Eiser heeft aan gedaagde kantoorruimte verhuurd. Eiser vordert veroordeling van gedaagde tot betaling van schadevergoeding en contractuele boete in verband met de niet correctie oplevering van het gehuurde door gedaagde na de beëindiging van de huurovereenkomst. Gedaagde betwist het gehuurde niet conform de bepalingen van de huurovereenkomst te hebben opgeleverd. Gedaagde voert voorts aan dat eiser geen schade lijdt, omdat het gehuurde in het kader van een herontwikkelingsplan zal worden gesloopt.
De vordering tot schadevergoeding wordt afgewezen, nu op grond van de thans vaststaande feiten ter zake van de herontwikkeling van het gehuurde, nog niet kan worden beoordeeld of eiser schade lijdt en waaruit die eventuele schade concreet bestaat. Voor vergoeding van abstract berekende schade is geen plaats. De vraag of gedaagde de kantoorruimte daadwerkelijk conform de bepalingen van de huurovereenkomst heeft opgeleverd kan daarom onbeantwoord blijven. De vordering tot betaling van de contractuele boete wordt eveneens afgewezen, nu eiser pas na het eindigen van de huurovereenkomst de door haar opgestelde lijst van opleverpunten aan gedaagde heeft verstrekt. Daarbij overweegt de kantonrechter dat, zelfs indien na bewijsvoering zou komen vast te staan dat niet conform de overeenkomst is opgeleverd, maar eiser geen schade lijdt omdat het pand waarin de kantoorruimte zich bevindt wordt gesloopt respectievelijk herontwikkeld, de redelijkheid en billijkheid zich tegen toewijzing van deze boetevordering zouden verzetten.
Weten wat uw mogelijkheden zijn? Bel ons en maak een afspraak voor een gratis kennismakingsgesprek op 072 - 7529484.
